2016 Yýlý Bina, Arsa ve Arazi Vergisi Deðerleri ile Asgari Ölçüde Arsa ve Arazi Metrekare Birim Deðerlerinin Hesabýnda Uygulanacak Oranýn Belirlenmesi.

VERGÝ SÝRKÜLERÝ

NO: 2016/5

KONU: 2016 Yýlý Bina, Arsa ve Arazi Vergisi Deðerleri ile Asgari Ölçüde Arsa ve Arazi Metrekare Birim Deðerlerinin Hesabýnda Uygulanacak Oranýn Belirlenmesi.

25 Aralýk 2015 tarihli ve 29573 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan 67 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliði ile 2016 yýlýna ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi deðerleri ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim deðerlerinin hesabýnda uygulanacak oran yeniden belirlenmiþtir.

Emlak Vergisi Kanunu’nun 9/b ve 19/b maddeleri ile Vergi Usul Kanunu’nun 49. maddesi (b) fýkrasýna göre, arsa ve arazi takdirleri her 4 yýlda bir yapýlarak bulunan yeni deðerler takip eden bütçe yýlýndan itibaren uygulanmaktadýr.

Tebliðde; 2015 yýlýndan önceki yýllarda emlak vergisi mükellefi olanlar ile 2015 yýlýnda bina, arsa veya araziye sahip olunmasýyla emlak vergisi mükellefi olanlarýn vergi deðeri hesabý aþaðýda þekilde açýklanmýþtýr.

3.1. 2015 Yýlý ve Önceki Yýllarda Mükellef Olanlarýn 2016 Yýlýna Ait Emlak Vergi Deðerlerinin Hesabý

Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2016 yýlý vergi deðerleri, 2015 yýlý vergi deðerlerinin, bu yýla ait yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý olan  (%5,58/2=) %2,79 (iki virgül yetmiþ dokuz) oranýnda artýrýlmasý suretiyle bulunacak tutarlar olacaktýr.

ÖRNEK 1- Mükellef (A) Ankara ili, Altýndað Belediyesi sýnýrlarý içinde yer alan meskeni 2008 yýlýnda satýn almýþtýr. 2015 yýlý vergi deðeri 150.000,00 TL olan meskenin 2016 yýlý emlak vergi deðeri aþaðýda belirtildiði þekilde hesaplanacaktýr.

3.2. 2016 Yýlý Ýtibarýyla Mükellef Olacaklarýn Emlak Vergi Deðerlerinin Tespiti

Mükellefiyeti 2016 yýlýnda baþlayanlarýn, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatýna esas alýnacak vergi deðerinin hesabýnda; takdir komisyonlarýnca 2013 yýlýnda takdir edilen ve 2014 yýlýnda uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim deðerleri; 15/11/2014 tarihli ve 29176 sayýlý Resmî Gazete'de yayýmlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliði (Sýra No: 441) ile 2014 yýlýna ait belirlenen yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý olan (%10,11/2=) %5,055 (beþ virgül sýfýr elli beþ) nispetinde artýrýlmasý suretiyle bulunacak 2015 yýlý deðerinin, bu yýla ait yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý olan (%5,58/2=) %2,79 (iki virgül yetmiþ dokuz) nispetinde artýrýlmak suretiyle dikkate alýnacaktýr.

ÖRNEK 2- Mükellef (B) 2015 yýlýnda Konya ili, Akþehir ilçesi sýnýrlarý içinde 900 m2 büyüklüðünde bir arsa satýn almýþ ve bu arsaya iliþkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiþtir. Arsanýn bulunduðu cadde için takdir komisyonunca 2014 yýlýndan itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim deðeri 250,00 TL’dir.

2014 yýlýna ait yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý %5,055, 2015 yýlýna ait yeniden deðerleme  oranýnýn yarýsý ise %2,79 olarak tespit edilmiþ olduðuna göre, mükellefiyeti 2016 yýlýnda baþlayacak bu mükellefin 2015 yýlýnda satýn aldýðý arsanýn 2016 yýlý arazi (arsa) vergisine esas vergi deðeri aþaðýda belirtildiði þekilde hesaplanacaktýr.

ÖRNEK 3- Mükellef (C) Afyonkarahisar Belediyesi sýnýrlarý içinde 400 m2 arsa üzerinde inþa edilen ve inþaatý 2008 yýlýnda sona ermiþ olan bir iþyerini 2015 yýlýnda satýn almýþtýr. Betonarme karkas, 1 inci sýnýf olan inþaatýn dýþtan dýþa yüzölçümü 120 m2’dir. Bu iþyeri için 2016 yýlýna ait uygulanacak bina metrekare normal inþaat maliyet bedeli 981,66 TL’dir. Arsanýn bulunduðu cadde için 2014 yýlýnda uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare birim deðeri 200 TL’dir. 2015 yýlýna ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim deðerlerinin hesabýnda uygulanacak artýþ oraný %5,055, 2016 yýlýna ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim deðerlerinin hesabýnda uygulanacak artýþ oraný ise %2,79 olarak tespit edildiðine göre  mükellefiyeti 2016 yýlýnda baþlayan bu mükellefin iþyerinin 2016 yýlý vergi deðerinin tespitinde emlak (bina) vergi deðeri aþaðýdaki þekilde hesaplanacaktýr. (Vergi deðerinin hesabýnda asansör, klima veya kalorifer payý ilavesi ile aþýnma payý indirimi ihmal edilmiþtir.)

Söz konusu Tebliðe aþaðýdaki baðlantý yoluyla ulaþabilirsiniz.

67 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliði

Sirkülerlerimizde yer alan bilgiler belli bir konunun veya konularýn çok geniþ kapsamlý bir þekilde ele alýnmasýndan ziyade genel çerçevede bilgi vermek ve yorum yapmak amacýný taþýmaktadýr. Bu sirkülerler ile amacýmýz muhasebe, vergi, yatýrým, danýþmanlýk alanlarýnda veya diðer türlü profesyonel baðlamda tavsiye veya hizmet sunmak deðildir. Bilgileri kiþisel finansal veya ticari kararlarýnýzda yegane dayanak olarak kullanmaktan ziyade, konusuna hakim profesyonel bir danýþmana baþvurmanýz tavsiye edilir. Bu sirkülerler ve içeriðindeki bilgiler, olduklarý þekliyle sunulmaktadýr; "DRT Yeminli Mali Müþavirlik ve Baðýmsýz Denetim A.Þ." ve Ýngiltere mevzuatýna gore kurulmuþ olan “Deloitte Touche Tohmatsu Limited” ve onun üye firmalarý ve bunlarýn iþtirakleri ve filyalleri (bundan böyle ayrý ayrý veya birlikte "Deloitte"), bunlarla ilgili sarih veya zýmni bir beyan ve garantide bulunmamaktadýr. "Deloitte", söz konusu sirkülerlerin ve içeriðindeki bilgilerin hata içermediðine veya belirli performans ve kalite kriterlerini karþýladýðýna dair bir güvence vermemektedir. Sirkülerleri ve içeriðindeki bilgileri kullanýmýnýz sonucunda ortaya çýkabilecek her türlü risk tarafýnýza aittir ve bu kullanýmdan kaynaklanan her türlü zarara dair risk ve sorumluluk tamamen tarafýnýzca üstlenilmektedir. "Deloitte", söz konusu kullanýmdan dolayý, (ihmalkarlýk kaynaklý olanlar da dahil olmak üzere) sözleþmesel bir dava, kanun veya haksýz fiilden doðan her türlü özel, dolaylý veya arýzi zararlardan ve cezai tazminattan dolayý sorumlu tutulamaz.