2003 Yýlýnda Ýktisap Edilen Gayrimenkullerin 2004 Yýlý Emlak Vergisi Deðerinin Tespiti (37 Seri Nolu EVK Genel Tebliði)

Maliye Bakanlýðýnca yayýmlanan (R.G.: 22/12/2003; 25324 Mükerrer) 37 Seri Nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliðinde, emlak vergisine tabi bina, arsa ve arazilerin 2004 yýlý vergi deðerlerinin (üzerlerinden emlak vergisi hesaplanacak deðer) nasýl hesaplanacaðýna iliþkin açýklamalarda bulunulmuþtur.

 

Bilindiði gibi 4751 sayýlý Kanun ile 2002 yýlýndan geçerli olmak üzere Emlak Vergisi Kanununda yapýlan deðiþikliklikler sonrasýnda, emlak vergisine konu gayrimenkullerin iktisap edilmesi hali dahil, ayný Kanunun 33 üncü maddesinde yer alan vergi deðerini tadil eden sebeplerle (8 numaralý bent hariç) mükellefiyet tesisi gereken haller dýþýnda emlak vergisi beyannamesi bildirimi verilmemektedir.

 

Bu çerçevede emlak vergisi, Kanunun 29 uncu maddesine göre,  mükellefiyetin baþlangýç yýlýný takip eden yýldan itibaren, her yýl, bir önceki yýla ait vergi deðerinin Vergi Usul Kanununa göre belirlenen yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý nispetinde artýrýlmak suretiyle hesaplanmakta ve belediyelerce tahakkuk ettirilmektedir. Arsa ve arazilere iliþkin emlak vergisi tarhýna esas vergi deðeri dört yýlda bir yapýlan takdir iþlemi sonrasýnda bu þekilde belirlenmektedir.

 

2003 yýlýnda emlak vergisine tabi gayrimenkul iktisap edenlerin emlak vergisi mükellefiyeti 2004 yýlýnda baþlamaktadýr. 2003 yýlýnda iktisap edilen gayrimenkullerin emlak vergisi tarhiyatýna esas alýnacak vergi deðerinin hesabýnda arsa ve arazinin bir önceki yýl yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý nispetinde artýrýlmýþ bulunan birim metrekare deðerleri 2003 yýlý yeniden deðerleme oranýnýn yarýsý olan % 14,25 oranýnda artýrýlmak suretiyle dikkate alýnacaktýr.

 

ÖRNEK: Mükellef (A) 2003 yýlýnda Sivas Ýli, Merkez Ýlçe Belediye Sýnýrlarý içinde 1000 m2 büyüklüðünde bir arsa satýn almýþ ve bu arsaya iliþkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiþtir. Arsanýn bulunduðu sokak için takdir komisyonunca takdir edilen arsa birim metrekare deðeri 20.000.000 liradýr.

2002 yýlýna ait yeniden deðerleme oraný %59 olarak, 2003 yýlýna ait yeniden deðerleme oraný ise %28,5 olarak tespit ve ilan edilmiþ bulunduðuna göre, mükellefiyeti 2004 yýlýnda baþlayan bu mükellefin, 2003 yýlýnda satýn aldýðý arsanýn 2004 yýlý arazi (arsa) vergisine esas vergi deðeri aþaðýda belirtildiði þekilde hesaplanacaktýr.

 

 

Yukarýdaki örnekte belirtilen sokak üzerinde 2003 yýlýnda betonarma karkas türünde ikinci sýnýf inþaat olarak inþa edilen bir apartman dairesinin ayný yýlda iktisap edilmesi nedeniyle 2004 yýlýnda baþlayan bina vergisi mükellefiyetine iliþkin emlak vergisi deðeri aþaðýdaki gibi hesaplanacaktýr. (Apartman arsasýnýn alaný 800 m2, arsa payý oraný 1/20, hisseye düþen arsa ise 40 m2 dir. Daire kaloriferli olup, dýþtan dýþa yüzölçümü 150 m2 dir.) 2004 yýlý için 36 nolu EVK Genel Tebliði ile belirlenen inþaat ortalama birim metrekare maliyet deðerlerine göre birim maliyet 170.206.000 TL/m2 dir.

 

Bu bilgilere göre, binanýn vergi deðeri aþaðýdaki gibi hesaplanacaktýr.

 

 

Yukarýda yer verilen konuyla ilgili ek bilgiye ihtiyaç duyduðunuzda lütfen tarafýmýzla irtibata geçiniz.

 

Saygýlarýmýzla,

 

DRT Denetim Revizyon Tasdik

Yeminli Mali Müþavirlik A.Þ.